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深圳環(huán)評報(bào)告,深圳布吉環(huán)評費(fèi)用多少錢,深圳環(huán)評辦理
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選址是指在建筑之前對地址進(jìn)行論和決策的過程。首先是指設(shè)置的區(qū)域以及區(qū)域的環(huán)境和應(yīng)達(dá)到的基本要求;其次是指設(shè)在具體的哪個(gè)地點(diǎn)、哪個(gè)方位。隨著社會發(fā)展進(jìn)步,“選址”已經(jīng)被運(yùn)用到更多的行業(yè)企業(yè)中,較多地出現(xiàn)連鎖性的全國終端的選擇。很多企業(yè)都會根據(jù)自己公司的戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行適當(dāng)選址。

企業(yè)或公司經(jīng)營要有自己的有特色,還有一點(diǎn)也應(yīng)該特別注意,那就是企業(yè)或公司經(jīng)營的政策風(fēng)險(xiǎn)。

一種可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)是拆遷風(fēng)險(xiǎn),所以當(dāng)經(jīng)營一家企業(yè)或公司想租店面的時(shí)候,一定要看看對方有沒有產(chǎn)權(quán)。這是很簡單的一件事情,但是很多人卻一點(diǎn)也不在意,等到店面一眨眼間全被蕩平,才追悔莫及。所以規(guī)避拆遷風(fēng)險(xiǎn),是企業(yè)或公司經(jīng)營者一定要考慮的問題。

另外有幾點(diǎn)特殊情況,一是辦理環(huán)保權(quán),比如一個(gè)企業(yè),尚未辦理環(huán)評辦理,那可能有一個(gè)大的處罰,其中包括住宅樓和臨街商鋪。還有一點(diǎn)是軍產(chǎn),由于屬于集體土地,或者劃撥用地,沒有交納土地出讓金,因此沒有產(chǎn)權(quán)辦理,但因地方政策變化被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)要小很多,具體也要區(qū)別對待。

還有一種是待辦理房產(chǎn),由于新開發(fā)或者遺留問題,尚未辦理房產(chǎn)辦理,這類房產(chǎn)只要有建設(shè)用地規(guī)劃辦理或開工等相當(dāng)手續(xù)就可以了。但其風(fēng)險(xiǎn)會高一些。當(dāng)然如果是新開盤小區(qū),就另當(dāng)別論了。

除此以外要注意消防風(fēng)險(xiǎn),其實(shí)對于企業(yè)或公司的開業(yè)來說更大的風(fēng)險(xiǎn)是消防風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橄拦芾韺?shí)行一票否決和終身制,因此把控很嚴(yán)。現(xiàn)在500平方米以下的消防審核權(quán)在區(qū)消防,500平以上的在市消防,需要從項(xiàng)目中心報(bào)審。而新的食品安全法實(shí)施以來,要求所有新開企業(yè)或公司及餐飲和食品加工企業(yè)或公司必須辦理消防和環(huán)估手續(xù),不然無法辦理營業(yè)執(zhí)照。

開企業(yè)或公司需要報(bào)裝修消防手續(xù),審批過的是主體消防手續(xù),需要報(bào)審的是裝修消防手續(xù)。一般報(bào)審裝修消防手續(xù)需要提供主體消防驗(yàn)收合格意見書,然后有設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)提供消防設(shè)計(jì)圖紙。還有一點(diǎn),對于1984年《消防管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施以前沒有消防驗(yàn)收手續(xù)的建筑,可特殊情況特殊對待。

然后是環(huán)評風(fēng)險(xiǎn),環(huán)境評估500平以下由各區(qū)環(huán)保局審批, 主要的審批內(nèi)容是:化學(xué)污染物對周圍環(huán)境的影響、噪聲污染及光污染以及附近常住居民的反應(yīng),等等。自新的食品安全法實(shí)施后,環(huán)評已經(jīng)成為必不可少的一道坎,很多以前開的或者剛開業(yè)的,坐落在居民樓底商的很多企業(yè)或公司都無法獲得環(huán)評審批,但由于過渡期的原因,很多企業(yè)或公司采取的是辦理臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照的辦法,這也不失為一條妙計(jì)。

對于一些新建小區(qū)的底商,如果樓上是居民樓,那就要特別注意了,能否開企業(yè)或公司一是要問物業(yè)人員,另外是問一下原來總的環(huán)評報(bào)告中有無餐飲內(nèi)容,如果沒有,那十有八九需要另外選址了,如果有,那就需要先咨詢一下環(huán)保局的管理科。

選址是制定經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)略的重要依據(jù)。商業(yè)企業(yè)在制定經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)略時(shí),需要考慮很多因素,其中包括對選址進(jìn)行研究,從而為企業(yè)制定經(jīng)營目標(biāo)提供依據(jù),并在此基礎(chǔ)上按照顧客構(gòu)成及需求特點(diǎn),確定促銷戰(zhàn)略。

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